Politiques territoriales - Politique de la ville
Cadre de vie & habitat
Cadre de vie & habitat
Zoom sur les projets NPNRU des quartiers Empalot et Reynerie (Toulouse)
Date de mise à jour
mercredi 19 février 2025
Zoom sur la convention NPNRU de Toulouse Métropole
- 7 quartiers NPNRU
5 d’intérêt national : Grand Mirail (4 secteurs : Reynerie, Bellefontaine, Mirail Université, Bagatelle La Faourette Papus Tabar Bordelongue) et Empalot à Toulouse ;
2 d’intérêt régional : Trois Cocus-La Vache à Toulouse, Val d’Aran Fenassiers Poitou Bel Air à Colomiers.
Priorités - Sortir Empalot de la politique de la ville à l’horizon 2030
- Porter une mutation profonde de Reynerie et Bellefontaine à l'horizon 2040
Objectifs du volet habitat dans les quartiers ANRU - Rééquilibrer l'offre de logement social à l'échelle de la Métropole pour faire baisser le taux de PLUS et de PLAI à moins de 50% dans ces quartiers
- Mettre en œuvre une stratégie de diversification (production de 4400 logements locatifs intermédiaires et dédiés à l'accession)
- Démolir 2446 logements PLUS et PLAI dans les quartiers ANRU et reconstruire 2446 logements locatifs sociaux à l'échelle de la Métropole (dont 654 seulement en QPV)
- Réhabiliter 2541 logements sociaux
- Résidentialiser 32 résidences (soit 4131 logements locatifs sociaux)
Zoom sur le relogement - 1739 relogements à réaliser sur 5 ans
- Cadre du relogement : Charte partenariale pour le relogement, Conférence Intercommunale du Logement, Convention Intercommunale d’Attribution
- Objectifs :
- Accompagner les ménages à reloger hors des QPV (relogement en QPV inférieur à 50%)
- Favoriser l’accès à un logement neuf ou récent (30 % de relogement dans du parc neuf ou conventionné de moins de 5 ans)
- Garantir un reste à charge maîtrisé grâce à l’indemnité pour minoration de loyers (ANRU) et la bonification de l’aide à la pierre pour minoration de loyer (Toulouse Métropole)
- Accompagner les ménages dans des parcours d’insertion avec l’appui de l’AMO relogement
Le Projet de Renouvellement urbain d’Empalot
- Le quartier Empalot
- Des fragilités socio-économiques qui persistent (44% d’habitants sous le seuil de pauvreté) et des évolutions encourageantes (hausse du revenu médian (+ 7,5%), progression des diplômés du supérieur (+ 5,9%), diminution du poids du parc social et rééquilibrage amorcé)
- Un quartier chargé d'histoire : premières traces d'occupation dès le Néolithique, cité ouvrière au 19e siècle, cités-jardins dans les années 1950-60 sous la supervision de Raymond Chini
- Quartier de 6000 habitants, sur 31 Hectares dont 7 d'espaces verts
- Situation privilégiée, proche du centre-ville et d'espaces naturels
- 90% de logements sociaux
- Des sols entièrement pollués et un quartier classé en zone inondable
Un quartier NPNRU classé d’intérêt national - 1er programme de renouvellement urbain conventionné avec l’ANRU en 2007 (PNRU)
- ZAC créée en 2012
- Signature du NPNRU en septembre 2019
Les objectifs du projet de renouvellement urbain : - Aménager un nouveau cœur de quartier, support d’une identité nouvelle
- Ouvrir et mieux relier le quartier à ses franges
- Construire de nouveaux logements variés et attractifs
- Proposer des équipements publics refaits à neuf pour répondre aux besoins des habitants et pour asseoir l’attractivité du quartier
- Rénover l’habitat social existant.
Les travaux d’aménagement inscrits au NPNRU : - Finalisation de l’ouverture sur la Garonne (réalisé)
- Démolition de l’ancien centre commercial (réalisé)
- Démolition de 645 logements
- Réalisation de nouveaux programmes immobiliers de logements privés, en accession sociale à la propriété et en locatif social (près de 1800 logements neufs)
- Réhabilitation de résidences, requalification des espaces publics, reconstruction d’un groupe scolaire et réhabilitation d’écoles…
Le Projet de Renouvellement urbain de La Reynerie
- Des fragilités socio-économiques qui persistent (49% des habitants sous le seuil de pauvreté)
- Une architecture typique des années 1960/70 en tripodes, avec un architecte principal, Georges Candilis
Le projet de Renouvellement urbain
3 axes d'intervention prioritaires : - Créer à l'Est du quartier de nouveaux logements attractifs et accessibles
- Requalifier le coeur de quartier (place Abbal)
- Valoriser le site du lac et du château Reynerie
Quelques points forts : - Reconstruction de 1200 logements (maisons individuelles, logements intermédiaires, petits collectifs)
- Construction de nouveaux commerces et d'une maison de santé renforçant la centralité de la place Abbal
- Aménagement de la place Abbal
- Construction d'un équipement culturel, la Cité de la danse, à rayonnement régional
- Nouvelle plaine des sports (Square Galia), etc.
